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你認為今年房市如何?根據中信房屋在2016年發布的第四季最新宅指數調查中顯示,4成民眾認為房市將在2017年落底,雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低, 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%,調查還指出三項預測,第一、房價將在2017年落底;第二、買賣移轉棟數高於2016年;第三、實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。但你能判斷房市低點嗎?聽專家怎麼說。
中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名認為,房價沒有絕對低點而是相對低點,目前市場上的量都在增加,讓價情況明顯增加,江龍名強調,「現在就是出價好時機」,只要找到適合自己的房型、生活環境,其價錢在可接受範圍內便是理想價位。同時可參考實價登錄的行情去和屋主議價。
目前政策狠狠打壓投資客,江龍名表示,不鼓勵短期投資客進場,但現在很適合自住族購屋。他進一步指出,購屋前有三大要素,第一、挑自己熟悉的區域,再挑適合自己的周遭環境之物件;第二、評估自身購屋能力,衡量可負擔的貸款程度;第三、勇於出價,只要敢勇於出價便是一個機會,但江龍名提醒,有的人砍價不顧市場行情,有時造成反效果,使得屋主不願與你會談,江龍名建議,先找仲介了解屋主售屋原因後再決定出價。
2017一開春,房地產便注入新血,六都買賣大噴發,今年2月總銷量對比去年同月成長65%,江龍名認為,最主要原因應為稅改的紛擾都排除後,整體市場趨穩健,目前房市買賣以自住型對自住型為主力,投資客已退出市場。
江龍名還透露,以往民眾都認為都會蛋黃區是最抗跌保值,但近期從實價登錄觀察後發現,房價開始進行修正,尤其從蛋黃區開始,該現象追溯於市場資金外流、投資客退場,首當其衝受影響的便是房價,如今房價開始修正,就連過去不願降價的屋主,經過1、2年後,開始願意鬆手降價,因應市場變化。
配合市場上開始出現的讓價情況,中信房屋即將在3月10日至6月9日推出「購屋風向球出價掌握好時機」的活動,針對3月8號的婦女節推出2重奏,第1重、預約看屋有機會抽iPad mini4、Apple Watch;第2重、到信房屋加盟店買屋出價斡旋金,即可抽近日爆紅的限量版紅色Dyson Supersonic吹風機。
此次活動一部分針對女性族群,江龍名指出,現在女性自主意識抬頭,從2015至2016年的成交量來看,女性屋主比例偏高為52:48,且多為自住型態,多數屋主挑選便利、適合自己的環境,也有人做為周轉資金運用。
↓以下為中信房屋因應婦女節推出的「購屋風向球出價掌握好時機」活動
下面附上一則新聞讓大家了解時事
「咦?我走錯教室了嗎?」最近正逢各大專院校開學之際,桃園開南大學一名林姓講師,日前到學校教室上早上10點的課,結果發現教室內「空無一人」。老師以為自己走錯教室,還去電教務處詢問,確認自己沒走錯教室後,才發現全班「有志一同」的集體翹課。
開南大學學生集體翹課,發生在10日上午。開南大學在9日開學,一名林姓講師在10日上午10點至11點20分排上英文課,不料當天他一到教室,發現「空無一人」,林師以為自己走錯教室,結果確認無誤後,才發現全班集體翹課,事後還將教室空無一人的情況拍照下來,上傳臉書分享。
林師在臉書提到「教室內空蕩蕩,1位學生也沒有」、「隨便他們,全學期上課低於80%就當」。對此校方表示,學生上課與否是「自主性」,無法評論學生「翹課」的好壞問題,至於是否補課,由老師自行決定。
網友見到照片,隨即批評「學生這樣的素質,領22K不意外」、「早上8點的課睡覺就算了,10點的課也沒人要上,乾脆以後都中午後上課好了」等。對照大陸學生的努力和積極,不少教育界人士憂心,台灣學生自己都不努力了,難怪一點競爭力都沒有,領22K都還嫌熱賣太多。
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